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农房买卖走向阳光(图) 日记

发布时间:2019-12-14 01:06:43 阅读: 来源:混凝土搅拌站厂家

农房买卖走向阳光(图)

4月8日,省农办副主任高启华率调研组来我市调研农村宅基地改革工作。过去20多年,我市一直在积极探索农房抵押和流转,以便有效盘活农村资本,加快推进新型城镇化建设。

2014年11月20日,中共中央办公厅、国务院办公厅印发通知,引导农村土地有序流转。自十八届三中全会后土地改革成为热点,最为敏感的农村土地流转成为焦点中的焦点。

搭上改革的快车,去年12月20日,我市被列为第二批省级农村改革试验区,试验课题为“农户宅基地用益物权保障和住房财产权抵押转让机制创新”项目。

1993年前后,城东街道的种植大户陈定有打算扩大经营规模,需要投入100多万元成本,但资金短缺。一个偶然的机会,他听说可以用自己的农房抵押贷款。经过评估,他位于白沙村的一间价值百来万元的三层半老房子在当时的农村信用社获得了50万元贷款。

“有了这笔贷款,经济压力少了很多。我们做农业的,一到收成就可收回成本还贷。”20多年来,陈定有一直通过农房抵押贷款这个融资途径做强做大企业,他的种植基地不断扩大,由当初在乐清的1200多亩,扩大到如今在东北的6800亩。

市农办党组成员蔡永固说:“我市率先探索农房产权抵押贷款的是农村信用社,最初是将产权证直接交由银行保管抵押。1995年《中华人民共和国城市房地产管理法》实施后,开始办理抵押登记。”

乐清农商行风险合规部总经理高燕介绍,农村房屋抵押贷款最早脱胎于农村个人信用贷款。最早要追溯到上世纪90年代。个人信用贷款一般不超过5万元,远不能满足当地农户的需求,用房屋做抵押就可大大提高贷款额度,主要考虑房产抵押对借款人有更好的信用约束。

“1993年我刚入行那会儿,还在窗口坐柜台,有看到零零碎碎的农户来办理抵押。”高燕回忆,当时的抵押办理程序很简单,农户只要将房屋的产权证、土地证或宅基地证交给银行保管抵押就行,由于借款意愿真实,双方都自觉遵守这种关系,没有质疑这种抵押的合法性、有效性。2000年,高燕担任客户经理,那时农房抵押的登记手续已经比较规范。

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