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上半年股市楼市冰火两重天京新房价格创历史新高万芳

发布时间:2020-02-14 11:31:31 阅读: 来源:混凝土搅拌站厂家

上半年股市楼市冰火两重天 京新房价格创历史新高,

投资者信心指数降至年内最低

晨报讯(记者 王洁)暴跌过后,A股投资者信心指数降至今年最低。昨天,中国证券投资者保护基金公布的最新数据显示,6月证券投资者信心总指数为45.1,创下了今年以来的最低值。这也是该指数今年以来首次低于50,意味着投资者的信心偏向悲观。

投资者的信心之所以如此悲观,与6月最后一周的暴跌有直接联系。6月24日,两市做空能量大宣泄,上证综指一天下跌100多点,近200只股票跌停,创近4年最大单日跌幅。25日,股指继续暴跌,最低探至1849.65点。尽管随后抄底资金的涌入令A股暂时脱离危险,但上证综指在6月份的下跌幅度达到14%,这是自2009年9月以来最大的月跌幅。

调查显示,投资者对未来三个月国内经济基本面、经济政策以及国际经济和金融环境的信心均大幅下降。6月份唯一上升的指数是股票估值指数。在大暴跌过后,约有57.71%的投资者认为目前股票价格低于或基本反映了其真实价值。但投资者对大盘的信心和买入意愿却大幅下降。

529只个股跌幅超20%

6月的大暴跌,将今年以来A股辛辛苦苦磨出来的震荡行情全部抹杀。同花顺数据显示,今年上半年,沪深两市股指的跌幅分别达到12.07%和15.33%。两市2573只股票(含A股和B股)中,多达1511只股价出现下跌。其中,*ST贤成(600381)和酒鬼酒(000799)股价被拦腰截断,半年跌幅高达53.19%和50.29%。

在下跌个股中,上半年跌幅超过10%竟然已经算是幸运。数据显示,上半年多达529只个股跌幅超过20%,这其中,半年跌幅超过40%的股票达到了32只。而在5月底,今年以来跌幅超过20%的股票还仅仅为44只。换句话说,沪深股市上半年的惨败主要源于6月市场的大暴跌。

在股价大幅下跌的影响下,A股市值的整体缩水程度非常惊人。今年年初,沪深两市A股总市值高达24.37万亿元,至5月底,该数值为24.8万亿元。但6月一个月,A股总市值便缩水了3.49万亿元。至6月底,沪深股市总市值仅为21.31万亿元,较年初缩水3.06万亿元。

34只个股逆市翻倍

在上半年A股哀鸿遍野之时,仍有部分个股在各自行业身怀 绝技 ,成为A股市场中的一朵奇葩。同花顺数据显示,今年上半年,超过1000只个股股价出现上涨,多达34只股票逆市暴涨、股价翻倍。

整体来看,上半年大涨的股票中多数来自于中小板和创业板。34只翻倍个股中,创业板股票占了一半,达到17只。中小板股票也占到了6只。电子、信息服务、医药生物和文化传媒四大板块成为 翻倍 的主力军。

不过,上半年最赚钱的股票仍来自重组股。今年成功摆脱退市风险的岳阳恒立(000622),在春节之后恢复上市,上半年的累计涨幅高达278.57%,成为上半年最牛个股。而真正从年初一直走牛至今的股票是创业板的掌趣科技(300315),至6月28日,其今年以来涨幅已经翻了两倍,达到217.81%。

十大牛基业绩增幅超30%

上半年严重分化的走势对于基金而言也是冰火两重天。最牛基金半年收益高达41.55%,最衰的基金净值则亏损33.44%,令投资者无所适从。不过,整体来看,股票型基金业绩总体靓丽。天相数据显示,530多只各类偏股基金(不含封闭式)的平均收益率为5.21%,大幅跑赢大盘。

上半年,共有10只基金业绩增长超过30%。其中,上投摩根新兴动力股票基金以41.55%的半年度收益,成为行业内投资业绩最高的基金。而3只投资创业板的指数基金,则因创业板的走牛而业绩大涨。10只最牛基金平均业绩增幅达35.43%。

不过,侧重煤炭、石油、有色这类资源股配置的指基和偏股基金业绩则出现大滑坡。其中,净值跌幅超过30%的6只基金全部为被动投资的指数基金。

北京楼市量价齐涨

新房成交量创4年最高

2013年走过一半,北京楼市上半年的数据 热 字当头:新房成交量创4年同期最高、二手房成交量同比上涨七成、土地出让金同比上涨3.9倍 只不过,疯狂程度较新政出台前有所降温。

成交量:新房成交同比创4年新高

综合北京住建委官网和伟业我爱我家市场研究院统计数据,上半年北京新房(剔除保障房)成交约44969套,较去年上半年同比上涨28%。伟业我爱我家市场研究院经理程浩业透露,2010年至2012年的上半年交易量分别为4.02万套、3.08万套、3.50万套, 可见,今年上半年新房成交量为四年来的最高值。

二手房的表现也毫不示弱。链家地产市场研究部统计显示,上半年北京市二手住宅成交量为95244套,同比上涨70.6%,达到去年全年成交的66%。

不过,多家机构表示,在新政作用下,今年二季度楼市总体成交量环比一季度还是下滑了近三成。

价格:新房价格创下历史新高

今年上半年,北京楼市量价齐涨成为楼市最大特征。

链家地产市场研究部统计,上半年北京新房成交均价为22541元/平方米,同比上涨11.3%,环比上涨5.9%。伟业我爱我家统计数据则显示,上半年北京新房成交均价为22537元/平方米,达到并超过2010年最高价格水平。从近五个季度的成交量价对比来看, 今年二季度新房成交均价为23245元/平方米,为新房交易均价的最高值。

二手住宅成交均价涨幅却不太明显。中原地产市场研究部统计数据显示,6月以来北京二手房均价为28250元/平方米,与5月的27910元/平方米、4月的27820元/平方米相比差距不大。不过,多位业内人士表示,新政作用下,郊区房和老房子成交本身拉低了成交均价。

土地:上半年出让金增收3.9倍

中原地产市场研究部统计数据,今年上半年,北京公示成交的土地成交合计100宗地块,合计土地出让金为664.24亿元,超过了2012年全年的647.92亿。相比2012年上半年的135.6547亿,上涨了3.9倍。

中原地产张大伟提示说,从6月成交的4块经营性地块看,溢价率及成交量都未继续5月份的热度。这种接近零溢价的土地出让结果在5月份是不可能出现的。他判断,预计在整体宏观面有所收紧的情况下,不太可能再延续之前疯狂出价现象。

程浩业则认为,按照规定,土地收入的15%要拿出来建设保障房, 以此推算,有了资金的保障,接下来北京保障房的上市速度要加快了!

晨报记者 王丽娅

■业界预测

北京房价将会两极分化

土地市场的疯狂是否会推高未来两年的房价?程浩业认为,今年上半年北京住宅用地虽然成交量大,但在限定上线价格的背景下,主要还是拼配建保障房, 未来保障房集中上市会抑制周边普通住宅价格上涨;但由于保障房摊薄了利润,开发商会建设高端住宅来平衡成本,北京房价会呈现两极化。

而伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则分析认为,开发企业得到银行信贷量将会减少,加快销售进度获得回款成为企业的主流策略,房价继续大幅上涨的可能性不大。 王丽娅

(北京晨报)

(编辑:地产福建网综合)

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